Theo đó, điều chỉnh Điểm 5.1, Tiết 5.2.3, Điểm 5.2, Khoản 5, Phương án đấu giá quyền sử dụng đất kèm theo Quyết định số 1353/QĐ-UBND ngày 23/6/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu nhà ở Khu Sào, thị trấn Bo, huyện Kim Bôi (đoạn từ đường vào Trung tâm y tế huyện đến đường vào chi Trường Mầm non Hạ Bì):
Nội dung đã viết và điều chỉnh tại Điểm 5.1:
Nội dung đã viết tại Điểm 5.1: “5.1. Đối tượng tham gia đấu giá: Nhà đầu tư là tổ chức kinh tếthuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 55, Điểm đ Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai năm 2013. Trường hợp tổ chức tham gia đấu giá mà có hai (02) công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp thì chỉ được một công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên.(Trường hợp tổ chức kinh tế nếu liên doanh, liên kết để tham gia đấu giá thì phải thành lập doanh nghiệp dự án tại tỉnh Hòa Bình sau khi có quyết định phê duyệt trúng đấu giá) và Điểm a, Khoản 2, Điều 119 Luật Đất đai năm 2013, có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án Khu nhà ở tại khu đất đấu giá theo quy định tại Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở khu Sào, thị trấn Bo huyện Kim Bôi tại Quyết định số 6713/QĐ-UBND ngày 13/12/2021; tổ chức kinh tế phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 21 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.”.
Nội dung điều chỉnh tại Điểm 5.1: “5.1. Đối tượng tham gia đấu giá: Nhà đầu tư là tổ chức kinh tế thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 55, Điểm đ Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 và Điểm a, Khoản 2, Điều 119 Luật Đất đai năm 2013, có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án Khu nhà ở tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở khu Sào, thị trấn Bo huyện Kim Bôi tại Quyết định số 6713/QĐ-UBND ngày 13/12/2021 của UBND huyện Kim Bôi; tổ chức kinh tế phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 21 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.”. Yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư: Năng lực tài chính - thương mại, khả năng thu xếp vốn và năng lực triển khai thực hiện dự án; kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự. Trường hợp liên danh, năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư được xác định bằng tổng năng lực, kinh nghiệm của các thành viên liên danh; nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu là 30%, từng thành viên trong liên danh có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu là 15% trong liên danh. Sau khi có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án, nhà đầu tư quyết định thành lập doanh nghiệp dự án để thực hiện dự án hoặc trực tiếp thực hiện dự án. Việc tổ chức quản lý, hoạt động, giải thể doanh nghiệp dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đầu tư và quy định của pháp luật có liên quan.”
Nội dung đã viết và điều chỉnh tại Tiết 5.2.3, Điểm 5.2: Nội dung đã viết tại Tiết 5.2.3, Điểm 5.2: “5.2.3. Tổ chức kinh tế tham gia đấu giá phải có Đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu do Tổ chức thực hiện đấu giá phát hành: Đơn đề nghị tham gia đấu giá hợp lệ là Mẫu đơn có dấu treo bản gốc của đơn vị tổ chức đấu giá phát hành), kèm theo: Hồ sơ đề xuất ý tưởng đầu tư dự án theo đúng quy định tại Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 20/01/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; quy hoạch xây dựng được Ủy ban nhân dân huyện Kim Bôi phê duyệt tại Quyết định số 6713/QĐ-UBND ngày 13/12/2021 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở khu Sào, thị trấn Bo, huyện Kim Bôi. Hồ sơ đề xuất thực hiện dự án. Hồ sơ đề xuất sơ bộ dự án đầu tư xây dựng, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch sử dụng đất, đúng quy hoạch xây dựng được Ủy ban nhân dân huyện Kim Bôi phê duyệt Quyết định số 6713/QĐ-UBND ngày 13/12/2021 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở khu Sào, thị trấn Bo, huyện Kim Bôi. Tài liệu chứng minh kinh nghiệm đảm bảo triển khai dự án xây dựng nhà ở thương mại: Có ít nhất một dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư tương tự (có tổng vốn đầu tư tối thiểu bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án Khu nhà ở Khu Sào được Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình phê duyệt tại Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 20/01/2022; bằng 70% của giá trị 94.841.024.900 đồng) đã hoàn thành đầu tư dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào sử dụng (do cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án xác nhận). Bản kế hoạch và cam kết thời gian thực hiện dự án; trong đó, thời gian bắt đầu triển khai các thủ tục đầu tư dự án không quá 30 ngày kể từ ngày có Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá và khởi công trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp phép xây dựng, thời gian hoàn thành dự án và bàn giao công trình theo đúng quy định tại Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 20/01/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình về việc chấp thuận chủ trương đầu tư. Cam kết tự bỏ chi phí đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu đất theo quy định tại Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 20/01/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư; quy hoạch sử dụng đất.”.
Nội dung điều chỉnh tại Tiết 5.2.3, Điểm 5.2: “5.2.3. Tổ chức kinh tế tham gia đấu giá phải có Đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu do Tổ chức thực hiện đấu giá phát hành: Đơn đề nghị tham gia đấu giá hợp lệ là Mẫu đơn có dấu treo bản gốc của đơn vị tổ chức đấu giá phát hành), kèm theo: Hồ sơ đề xuất ý tưởng đầu tư dự án theo đúng quy định tại Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 20/01/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; quy hoạch xây dựng được Ủy ban nhân dân huyện Kim Bôi phê duyệt tại Quyết định số 6713/QĐ-UBND ngày 13/12/2021 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở khu Sào, thị trấn Bo, huyện Kim Bôi. Hồ sơ đề xuất thực hiện dự án. Hồ sơ đề xuất sơ bộ dự án đầu tư xây dựng, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch sử dụng đất, đúng quy hoạch xây dựng được Ủy ban nhân dân huyện Kim Bôi phê duyệt Quyết định số 6713/QĐ UBND ngày 13/12/2021 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở khu Sào, thị trấn Bo, huyện Kim Bôi.
Yêu cầu về năng lực kinh nghiệm: Số lượng tối thiểu các dự án mà nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu: 01 dự án loại 1, hoặc 02 dự án loại 2, hoặc 03 dự án loại 3 (dự án phải được cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án nghiệm thu, xác nhận đủ điều kiện đưa vào sử dụng).
Cách xác định dự án như sau: Loại 1: Dự án trong lĩnh vực đầu tư xây dựng khu đô thị; xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng gồm: Nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ); công trình giáo dục; thương mại, dịch vụ mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 05 năm trở lại đây (05 năm trước năm tổ chức đấu giá) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Có tổng mức đầu tư tối thiểu là 56.904.614.400 đồng (tối thiểu bằng 60% tổng mức đầu tư của dự án). Nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối thiểu là 11.380.922.880 đồng (tối thiểu bằng 60% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án).
Loại 2: Dự án trong lĩnh vực đầu tư xây dựng khu đô thị; xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng gồm: Nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ); công trình giáo dục; thương mại, dịch vụ mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 05 năm trở lại đây (05 năm trước năm tổ chức đấu giá) và có giá trị tối thiểu là 49.321.454.400 đồng (60% giá trị công việc tương ứng của dự án không tính chi phí hỗ trợ, bồi thường, tái định cư).
Loại 3: Dự án trong lĩnh vực đầu tư xây dựng khu đô thị; xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng gồm: Nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ); công trình giáo dục; thương mại, dịch vụ đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 05 năm trở lại đây (05 năm trước năm tổ chức đấu giá) của đối tác đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp với giá trị hợp đồng tối thiểu bằng là 49.321.454.400 đồng (60% giá trị công việc tương ứng của dự án không tính chi phí hỗ trợ, bồi thường, tái định cư).
Kinh nghiệm thực hiện dự án của nhà đầu tư liên danh bằng tổng số dự án của các thành viên liên danh đã thực hiện. Nhà đầu tư chỉ được trích dẫn kinh nghiệm thực hiện một dự án tương tự một lần duy nhất. Trường hợp sử dụng đối tác, phải có thỏa thuận hợp tác được ký kết giữa nhà đầu tư đứng đầu liên danh và đối tác. Đối với những dự án chưa xác định rõ giá trị tổng mức đầu tư trong các văn bản phê duyệt, hợp đồng dự án, nhà đầu tư phải cung cấp các tài liệu chứng minh để xác định giá trị này. Cách thức quy đổi các dự án: Quy định 01 dự án thuộc loại 2 bằng 0,5 dự án thuộc loại 1; 01 dự án thuộc loại 3 bằng 0,3 dự án thuộc loại 1. Trong đó, cách thức làm tròn số trong trường hợp số lượng dự án được quy đổi là số lẻ như sau: Đối với số lẻ thấp hơn 0,5 dự án làm tròn xuống là 0; Đối với số lẻ lớn hơn hoặc bằng 1,5; 2,5.... dự án trở lên làm tròn lên là 2; 3... dự án.
Bản kế hoạch và cam kết thời gian thực hiện dự án; trong đó, thời gian bắt đầu triển khai các thủ tục đầu tư dự án không quá 30 ngày kể từ ngày có Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá và khởi công trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp phép xây dựng, thời gian hoàn thành dự án và bàn giao công trình theo đúng quy định tại Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 20/01/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình về việc chấp thuận chủ trương đầu tư.
Cam kết tự bỏ chi phí đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu đất theo quy định tại Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 20/01/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư; quy hoạch sử dụng đất.”.
Các nội dung khác giữ nguyên theo Quyết định số 1353/QĐ-UBND ngày 23/6/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh./.
