Về việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13
Tại khoản 1 Điều 257, Luật Đất đai năm 2024 quy định “1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.”
Ngày 09/9/2024, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1753/QĐ-UBND về việc phê duyệt dự án xây dựng điều chỉnh, bổ sung Bảng giá các loại đất năm 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Hòa Bình ban hành kèm theo Quyết định số 48/2021/QĐ-UBND ngày 25/8/2021 của UBND tỉnh Hòa Bình.
Ngày 17/9/2024 Sở Tài nguyên và Môi trường có Công văn số 4100/STNMT-QLĐĐ hướng dẫn điều tra, khảo sát xây dựng điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất năm 2020-2024 ban hành kèm theo Quyết định số 48/2021/QĐ-UBND ngày 25/8/2021 của UBND tỉnh Hoà Bình.
Việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất năm 2020-2024 ban hành kèm theo Quyết định số 48/2021/QĐ-UBND ngày 25/8/2021 của UBND tỉnh Hoà Bình về việc điều chỉnh, bổ sung Quy định Bảng giá các loại đất năm 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Hòa Bình ban hành kèm theo Quyết định số 57/2019/QĐ-UBND ngày 30/12/2019 của UBND tỉnh Hòa Bình hiện đang được triển khai thực hiện, dự kiến Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất ở thời điểm cuối năm 2024, có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/01/2025.
Như vậy, cho đến khi có quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất, Quyết định số 57/2019/QĐ-UBND ngày 30/12/2019 và Quyết định số 48/2021/QĐ-UBND ngày 25/8/2021 của UBND tỉnh Hòa Bình về việc điều chỉnh, bổ sung Quy định Bảng giá các loại đất năm 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Hòa Bình ban hành kèm theo Quyết định số 57/2019/QĐ-UBND ngày 30/12/2019 của UBND tỉnh Hòa Bình được tiếp tục triển khai thực hiện.
Quá trình triển khai thực hiện, Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố cần xem xét đối với các trường hợp sau:
Tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “Bảng giá đất được áp dụng để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng”.
Tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định: “Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp chưa có giá đất trong bảng giá đất thì phải bổ sung bảng giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư. Người được bố trí tái định cư được ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ”.
Hiện nay, Bảng giá đất 05 năm (2020-2024) được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 57/2019/QĐ-UBND ngày 30/12/2019 và Quyết định số 48/2021/QĐ-UBND ngày 25/8/2021 của UBND tỉnh Hòa Bình về việc điều chỉnh, bổ sung Quy định Bảng giá các loại đất năm 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Hòa Bình ban hành kèm theo Quyết định số 57/2019/QĐ-UBND ngày 30/12/2019 cơ bản chưa tiệm cận được với giá thị trường (giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt thường cao hơn bảng giá đất nhiều lần) và có một số vị trí chưa được xác định trong Bảng giá đất được phê duyệt.
Để đảm bảo thống nhất trong việc tổ chức thực hiện việc phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết và tính tiền sử dụng đất để giao đất tái định cư đối với các vị trí chưa được xác định trong Bảng giá đất trong thời gian chưa ban hành Bảng giá đất lần đầu theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai (công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026).
Đề nghị UBND các huyện, thành phố, các đơn vị được giao đấu giá quyền sử dụng đất, thực hiện công tác bồi thường hỗ trợ, tái định cư thực hiện rà soát, tổng hợp các khu vực, vị trí đấu giá quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết và các vị trí quy hoạch giao đất tái định cư mà chưa được xác định trong Bảng giá đất 05 năm 2020-2024 hoặc Bảng giá đất chưa phù hợp với thực tế, tổng hợp báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường (thời gian tổng hợp thực hiện theo Công văn số 4100/STNMT-QLĐĐ ngày 17/9/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường sao gửi kèm) để tổ chức thực hiện việc điều chỉnh Bảng giá tại khu vực, vị trí đó làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hoặc tính tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư theo quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất.
Về việc xây dựng Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Hòa Bình
Ngày 25/9/2024 Sở Tài nguyên và Môi trường có Công văn số: 4260/STNMT-CCQLĐĐ về việc xây dựng văn bản quy phạm pháp luật về dự thảo “Quyết định UBND tỉnh ban hành quy định Bảng giá các loại đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Hòa Bình”.
Ngày 30/9/2024 Sở Tài nguyên và Môi trường có Tờ trình số: 330/TTR-STNMT Về việc đề nghị Uỷ ban nhân dân tỉnh trình Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh đề nghị xây dựng Nghị quyết về việc quy định Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.
Việc xây dựng bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Hòa Bình được triển khai thực hiện trong năm 2025, khi triển khai thực hiện, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ có hướng dẫn cụ thể.
Về giá đất cụ thể
Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể được quy định tại khoản 1 Điều 160, Luật đất đai năm 2024; thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể đối với cấp huyện được quy định tại điểm b khoản 2 Điều 160, Luật đất đai năm 2024 “b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này.”
Để thực hiện nhiệm vụ thuộc thẩm quyền các huyện, thành phố trong việc định giá đất cụ thể, trong đó có việc định giá đất cụ thể để thực hiện bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, đề nghị Ủy ban nhân dân huyện, thành phố nghiên cứu, triển khai thực hiện việc định giá đất cụ thể theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất./.
