Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan. Đảm bảo phát triển đô thị phù hợp với quy hoạch chung xây dựng thị trấn Lương Sơn đã được phê duyệt, giải quyết nhu cầu về nhà ở chất lượng cao cho người dân địa phương và các vùng lân cận.
Quy mô dân số khoảng 464 người;
Tổng diện tích đất sử dụng: 121.550,4m2.
Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở thương mại: Đất ở thương mại có diện tích khoảng 34.789,5m2, gồm: 116 căn nhà ở, mật độ xây dựng gộp 60%, tầng cao tối đa 05 tầng, diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 73.058m2.
Hình thức đầu tư, kinh doanh sản phẩm và quản lý hạ tầng liên quan đến dự án: Công trình nhà ở thương mại: Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt; nhà đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Đối với nội dung chuyển nhượng nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân tỉnh công bố dự án thuộc danh mục dự án được chuyển nhượng nhà cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sau khi có ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an theo quy định tại Khoản 1, Điều 16, Luật Nhà ở năm 2023. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và kinh doanh nhà ở (nếu có) thuộc dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định có liên quan.
Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Chủ đầu tư phải hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (san nền; hệ thống đường giao thông; cầu; hệ thống thoát nước mưa; hệ thống thoát nước thải; hệ thống xử lý nước thải tập trung; hệ thống cấp nước; hệ thống cấp điện sinh hoạt; hệ thống cấp điện chiếu sáng; hệ thống thông tin liên lạc; cây xanh...) sau khi đầu tư xong bàn giao cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý, khai thác.
Các công trình hạ tầng xã hội: Chủ đầu tư phải hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ công trình hạ tầng xã hội (công trình y tế). Sau khi đầu tư xong bàn giao cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý, khai thác.
Các công trình thương mại, dịch vụ thực hiện theo hình thức sử dụng đất có thời hạn.
Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 229.730.000.000 đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án khoảng 195.970.000.000 đồng, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 33.760.000 đồng.
Nguồn vốn: Vốn của nhà đầu tư trúng thầu, trong đó vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư trúng thầu phải đảm bảo tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư của dự án (tương đương 45.946.000.000 đồng).
Tổng vốn đầu tư nêu trên là dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư trúng đấu thầu. Việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai, xây dựng và pháp luật khác có liên quan.
Tiến độ thực hiện dự án:
Giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư là 6 tháng: Đến hết quý II/2025 lập và trình phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư dự án. Trong quý III/2025 tổ chức đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư; đàm phán, hoàn thiện và tổ chức ký kết hợp đồng dự án hoặc chấp thuận Nhà đầu tư theo quy định.
Giai đoạn thực hiện đầu tư dự án là 36 tháng: Từ quý IV/2025 đến quý II/2028 thực hiện Giải phóng mặt bằng; tiến hành các thủ tục đầu tư và xây dựng các công trình theo các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, bất động sản, nhà ở, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy; nghiệm thu công trình hoàn thành; kiểm toán, quyết toán dự án hoàn thành đưa các công trình vào sử dụng theo quy định. Từ quý III/2028 đến quý IV/2028 hoàn thiện tất cả các hạng mục tổ chức nghiệm thu, bàn giao đưa các công trình vào sử dụng theo quy định và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động kinh doanh.
Phân kỳ đầu tư:
Giai đoạn 1: Từ quý I/2026 đến quý II/2027: Hoàn thành giao đất (đợt 1) và các thủ tục pháp lý đầu tư và xây dựng các công trình theo các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, bất động sản, nhà ở, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường... khoảng 10ha, các khu vực chủ yếu thực hiện công tác giải phóng mặt bằng thuận lợi và phù hợp với các đấu nối hạ tầng đảm bảo cho việc đầu tư xây dựng, môi trường.
Từ quý III/2027 đến quý II/2028: Hoàn thành giao đất (đợt 2) và đầu tư xây dựng các công trình, đấu nối hạ tầng đồng bộ, xây dựng hạ tầng xã hội cho diện tích khoảng 2,155hh, các khu vực chủ yếu có thể có vướng mắc giải phóng mặt bằng đấu nối hạ tầng cần thỏa thuận, khó khăn.
Từ quý III/2028 đến quý IV/2028: Hoàn thiện toàn bộ công trình của dự án, vận hành và bàn giao hạ tầng theo quy định./.
