Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thị sinh thái có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh (hệ thống giao thông, cây xanh, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, thông tin liên lạc, hệ thống cấp, thoát nước và phòng cháy chữa cháy hiện đại), các biệt thự sinh thái (nhà ở), khách sạn - resort (tiêu chuẩn 5 sao), với đầy đủ các công trình dịch vụ tiện ích, công viên cây xanh cảnh quan thu hút khách đến sinh sống và nghỉ ngơi nhằm khai thác tốt lợi thế về vị trí địa lý, tài nguyên thiên nhiên, khí hậu... Tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước; góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tăng tỷ trọng dịch vụ thương mại.
Quy mô dân số khoảng 744 người, lưu trú khoảng 150 người (khách sạn 150 phòng nghỉ).
Diện tích đất sử dụng: 266.001,06m2.
Đất ở thương mại thấp tầng với diện tích đất khoảng 5,71ha, gồm 186 lô đất, thực hiện xây thô và hoàn thiện mặt ngoài toàn bộ các căn nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua theo đề xuất, trong đó: Đất ở biệt thự núi có tổng diện tích khoảng 25.935,57m2, gồm 159 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 71,61%, tầng cao tối đa 02 tầng, diện tích sàn dự kiến 51.871,14m2. Đất ở biệt thự ven sông có tổng diện tích khoảng 16.806m2, gồm 27 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 55,00%, tầng cao tối đa 02 tầng, diện tích sàn dự kiến 15.883,68m2.
Hình thức đầu tư, kinh doanh sản phẩm và quản lý hạ tầng liên quan đến dự án: Nhà đầu tư phải thực hiện đầu tư đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình dịch vụ thương mại và xây thô, hoàn thiện mặt ngoài toàn bộ các căn nhà ở trên diện tích thực hiện dự án. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thực hiện đảm bảo tuân thủ theo quy định hiện hành.
Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Nhà đầu tư được lựa chọn phải hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (San nền; hệ thống đường giao thông; cầu; hệ thống thoát nước mưa; hệ thống thoát nước thải; hệ thống cấp nước; hệ thống cấp điện sinh hoạt; hệ thống cấp điện chiếu sáng; hệ thống thông tin liên lạc; cây xanh ...).
Các công trình hạ tầng xã hội: Nhà đầu tư phải hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ. Sau khi đầu tư xong bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tự quản lý, vận hành, khai thác hoặc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho các nhà đầu tư thứ cấp thực hiện đầu tư, quản lý, vận hành và thực hiện các nghĩa vụ về đất đai.
Các công trình dịch vụ thương mại: Nhà đầu tư phải hoàn thành đầu tư xây dựng các hạng mục công trình theo đề xuất, thực hiện theo hình thức sử dụng đất có thời hạn.
Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 866.747.000.000 đồng, trong đó chi phí đầu tư xây dựng khoảng 787.952.000.000 đồng, chi phí dự phòng khoảng 78.795.000.000 đồng.
Phương án huy động vốn: Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư của dự án (tương đương khoảng 130.012.050.000 đồng), còn lại là vốn vay hợp pháp.
Tổng vốn đầu tư nêu trên là dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư trúng đấu thầu. Việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai, xây dựng và pháp luật khác có liên quan.
Tiến độ thực hiện dự án: Chuẩn bị các nội dung đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư: Đến hết tháng 8 năm 2025. Hoàn thiện thủ tục pháp lý về quy hoạch, xây dựng, đất đai, giải phóng mặt bằng; đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được phê duyệt: Từ tháng 9 năm 2025 đến hết tháng 9 năm 2027. Đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 186 căn biệt thự và xây dựng hoàn thiện các hạng mục kiến trúc (khách sạn - resort, dịch vụ tiện ích, công viên chuyên đề, cây xanh cảnh quan): Từ tháng 10 năm 2027 đến hết tháng 10 năm 2029. Đưa dự án vào hoạt động kinh doanh từ tháng 11 năm 2029.
Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (thời điểm xác định theo quy định pháp luật về đầu tư, đất đai). Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, người mua quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Trách nhiệm của nhà đầu tư: Nộp khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội tương đương với 20% giá trị quỹ đất ở của dự án vào ngân sách và quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước. Tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản và các luật khác có liên quan. Nhà đầu tư phải thực hiện đầu tư đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình dịch vụ thương mại và xây thô, hoàn thiện mặt ngoài toàn bộ các căn nhà ở trên diện tích thực hiện dự án. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thực hiện đảm bảo tuân thủ theo quy định hiện hành. Thanh toán tiền sử dụng đất sau khi có thông báo của cơ quan có thẩm quyền về nộp tiền sử dụng đất. Phối hợp với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và ứng kinh phí để bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nộp đầy đủ các loại thuế, phí trong quá trình triển khai dự án. Khẩn trương thực hiện các thủ tục có liên quan để dự án hoàn thành đúng tiến độ; Lựa chọn thiết bị đảm bảo tiêu chuẩn quy định; Chấp hành nghiêm túc các quy định của pháp luật về quy hoạch, quản lý sử dụng đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, quản lý bảo vệ rừng, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động và các quy định khác có liên quan; đồng thời thực hiện chế độ báo cáo theo quy định./.
